Le projet en 6 points clés

Questions / réponses

Les travaux de construction ont-ils déjà commencé ?

Non
Les interventions récentes sur le plateau d’Aguilera portent sur une organisation temporaire des espaces pour le BOPB les jours de match. Peut-on encore se garer sur le site ? Oui. 363 places de stationnement sont actuellement proposées sur le plateau, désormais indiquées par des panneaux et un traçage au sol (voir plan ci-contre). Dès le mois de mars 2026, la capacité initiale du site (518 places) sera restituée.
À noter que ce sont 210 véhicules, en moyenne, qui stationnent chaque jour sur le site.

Le projet prévoit-il des logements sur la partie du bois du Mont-Orient ?

Non
Les dernières modifications du PLU l’ont classé en zone naturelle afin de le protéger définitivement en empêchant toute construction. Cet ancien arboretum représente un intérêt patrimonial végétal pour Biarritz.

Le site va-t-il être bétonné ?

Non, au contraire.
Le site étant fortement imperméabilisé (près de 80 % de sa surface), le projet prévoit de gagner 1,8 hectare de surface perméable en créant des espaces publics végétalisés et la plantation de 300 arbres. Ce qui contribuera à réduire le ruissellement des eaux. De plus, pour le projet de logements, il est demandé au promoteur de respecter 30 % de pleine terre sur les parcelles où il est autorisé à construire.

Pourquoi le candidat présentant une offre financière moins conséquente a-t-il remporté l'appel à candidatures ?

Parce que cela permet de réduire de plus de 1 000 € du m² le coût d’acquisition des logements par les bailleurs sociaux (Office Public de l’Habitat de l’Agglomération Pays Basque – HSA et Domofrance).
Cette opération, prise en charge par le lauréat, permet aux bailleurs de réaliser une économie d’environ 6,5 millions d’euros pour la totalité des logements sociaux concernés (PLAI- PLUS*). Le lauréat porte en outre une véritable opération de renouvellement urbain, notamment grâce à une architecture bien intégrée dans le site. *PLAI : Prêt Locatif Aidé d’Intégration ; PLUS : Prêt Locatif à Usage Social.

À qui s'adressent les logements sociaux proposés ?

Toute personne seule gagnant jusqu'à 2 500 €/mois ou encore une famille de 4 personnes percevant jusqu’à 4 870 € /mois sont éligibles aux logements sociaux qui seront proposés dans le cadre du projet Aguilera (en location et en accession sociale à la propriété).
Ce montant va même jusqu'à 3 130 €/mois pour les personnes seules ou 7 300 €/mois pour une famille de 4 personnes souhaitant uniquement se diriger vers l'accession sociale à la propriété.
Les prérogatives du maire dans la Commission d’attribution des logements sociaux lui permettent de disposer d’une voix prépondérante dans le choix des attributions et donc de répondre au mieux aux besoins des Biarrots. Le Sénat a d’ailleurs adopté une proposition de loi visant à renforcer le rôle des maires dans l’attribution des logements sociaux.

Le mur d’échauffement du BO Tennis & Padel va-t-il être détruit ?

Oui
L’actuel mur d’échauffement du BO Tennis & Padel va en effet être détruit, mais il est d’ores et déjà programmé, en concertation avec le BO Omnisports, d’en reconstruire un nouveau, conforme à ses attentes, d’ici la fin de l’année. Pour rappel, le grand fronton d’Aguilera, inauguré en 1921, a été démoli en 1946*. *Source : La pelote basque à Biarritz, d'Éric Sajous

La Comtesse de Bendern a-t-elle cédé les terrains à la Ville de Biarritz ?

Cette idée très répandue est fausse.
Pendant l’entre-deuxguerres, la comtesse de Bendern, généreuse mécène, a largement participé au développement sportif du site d’Aguilera, en soutenant notamment la création de l’école de rugby en 1936. Mais elle n’a jamais été propriétaire d’aucun terrain sur le plateau d’Aguilera. En effet, c’est la Ville qui en était propriétaire depuis 1906, année du rachat des terrains sous le mandat du maire Pierre Forsans.